Hầu như việc kinh doanh nhà trọ hay bất cứ lĩnh vực nào rồi cũng sẽ gặp phải những điều rủi ro mà ai cũng đều sẽ phải đối mặt. Dù cho bạn kinh doanh máy mắn và thuận lợi đến đâu thì cũng sẽ phải đối mặt với những điều mất sau đây
1.
Thường thì khách thuê phân khúc này thường là những người có thu nhập thấp nên việc họ bỏ ra khoản tiền mỗi tháng để thuê phòng chỉ từ từ vài trăm nghìn cho tới vài triệu đồng mà thôi. Vì thế mà việc bạn phải chấp nhận với kiểu mô hình kinh doanh nhà trọ này chính là phải thu tiền lẻ mỗi tháng. Thêm vào đó thì việc bạn phải đối mặt với người thuê trọ thường sẽ đóng tiền nhà hàng tháng muộn chính là điểu bạn sẽ phải chấp nhận. Vì thường thì những người thuộc phân khúc này có thu nhập thấp nên chấp nhận rằng họ sẽ hết tiền và chậm tiền nhà của bạn
2.
Việc cho thuê phòng trọ là khi chủ nhà sẽ cần phải tiếp xúc với nhiều dạng khách hàng khác nhau. Mỗi người thuê nhà sẽ là một kiểu người, một đối tượng và tính cách của họ cũng sẽ khác nhau nên việc bạn phải tìm cách ứng phó với mỗi người. mỗi tình huống là điều không thể tránh khỏi. Chẳng hạn như bạn sẽ phải đối mặt với việc họ sẽ nhậu nhẹt say xỉn, lôi bạn bè về nơi cho thuê nhà trọ và có thể sẽ gây mất trật tự cho xóm trọ. Hoặc có những người thuê trọ thuộc những thành phần xấu, nguy hiểm và khiến cho bạn gặp rủi ro trong việc vận hành xóm trọ của mình khiến cho việc phòng trống khi thuê trọ tăng lên.
3.
Điều thứ ba mà bạn sẽ phải đối mặt chính là sẽ phải quản lý và phải đối mặt với hàng loạt những vấn đề và công việc không tên như dọn vệ sinh, sửa điện nước, đăng ký tạm trú tạm vắng hay phải mở cửa cho những khách đi về muộn… Rất nhiều những việc khác nhau yêu cầu bạn cần có kỹ năng quản lý để giúp mình có được một sự quản lý khoa học để có thể giúp cho chuỗi xóm trọ của mình được hoạt động một cách ổn định nhất.
4.
Nếu như bạn không tính toán kỹ lưỡng thì chắc chắn rằng bạn sẽ phải đối mặt với việc bạn sẽ thua lỗ hoặc phải đầu tư vào nhiều hơn so với dự định ban đầu. Bạn sẽ phải lên kế hoạch để xem mình nên chi gì, làm gì để có thể giúp cho việc thu chi hài hòa và hợp lý nhất. Đó chính là điều quan trọng để bạn có thể đảm bảo xóm trọ hoạt động có hiệu quả và giúp bạn thu lại lợi nhuận cho mình.
5.
Thường thì với những người kinh doanh cho thuê nhà trọ giá rẻ TPHCM thì sẽ phải mất thời gian để thu hồi vốn lại cho mình. Việc phải có được một số vốn ban đầu để đầu tư xây dựng vào xóm trọ là điều đương nhiên không cần phải bàn cãi. Vì thế mà bạn sẽ phải chấp nhận điều này để và có kế hoạch thu hồi lại vốn một cách sớm nhất.
Người cho thuê trọ được gì?
Người cho thuê phòng trọ sẽ được những điều sau đây:
- Thị trường cho thuê trọ cực kỳ tiềm năng ở các thành phố lớn nên người cho thuê nhà trọ sẽ không cần lo lắng quá về khách thuê.
- Có mức doanh thu hàng tháng cực ổn định. Vì thường thì người thuê nhà trọ khi thuê sẽ muốn ở lâu dài nên với mức tiền phòng cộng thêm những khoản chi phí khác thì chủ nhà trọ sẽ có được một mức thu cực kỳ ổn định.
- Là kênh đầu tư an toàn và có được một sự đầu tư ổn định.
- Có cơ hội gia tăng giá trị trong tương lai.
- Có được những trải nghiệm thực tế về đầu tư cho thuê bất động sả
Kinh doanh nhà trọ cho thuê cần chuẩn bị những gì?
Xây nhà trọ cho thuê hiện đang là hướng đầu tư thu hút được nhiều sự quan tâm bởi hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn, và đang là mô hình phát triển mạnh mẽ tại các thành phố trọng điểm. Thế nhưng để thành công không đơn giản, chủ đầu tư phải nắm bắt được nhu cầu của người thuê nhà tập trung nhiều ở khu vực nào, lựa chọn chính xác vị trí bất động sản, xác định nguồn vốn hiện có và ước lượng chi phí xây nhà trọ, cũng như dự trù mức độ rủi ro sẽ gặp phải…
Kinh doanh nhà trọ: hấp dẫn nhưng vẫn còn những rủi ro Thông thường, khi đầu tư vào bất cứ loại hình bất động sản nào cũng không thể mang lại lợi nhuận ngay trong một thời gian ngắn, mà phải kiên nhẫn và biết lập kế hoạch đầu tư lâu dài. Mặc dù hình thức kinh doanh nhà trọ được xem là nhàn hạ và mau sinh lời, nhưng người chủ đầu tư phải có một kế hoạch kinh doanh hiệu quả để tối ưu hóa nguồn vốn và để hạn chế những tổn thất có thể phát sinh.
Những điểm hấp dẫn: Nhiều người cho rằng kinh doanh nhà trọ thu lợi nhuận nhiều hơn so với việc gửi tiết kiệm ở ngân hàng, vốn đầu tư có thể được bảo toàn trong khi lãi suất ngân hàng vẫn đang giảm. Đây là loại hình đầu tư an toàn và có khả năng thanh khoản tốt, tài sản cố định lại không bị thâm hụt, mất mát, chưa kể đến nguồn lợi từ sự gia tăng giá trị của mảnh đất trong tương lai. Chi phí xây nhà trọ không lớn, công tác xây dựng đơn giản và nhanh chóng, trong khi đó, vốn bắt đầu thu hồi dần ngay sau khi việc xây dựng hoàn tất, tiền vốn thu hồi còn có thể đầu tư vào các hạng mục khác.
Những rủi ro có thể gặp phải: Việc kinh doanh nhà trọ không phải lúc nào cũng suôn sẻ, người thuê nhiều nhưng không phải lúc nào cũng kín hết các phòng. Có thể gặp phải các vấn đề rắc rối trong khâu quản lý như: đăng ký tạm trú cho người thuê, việc thu tiền nhà hàng tháng, một số người đi thuê đôi khi thiếu ý thức giữ gìn, quan hệ không tốt giữa những người thuê nhà, quản lý không chặt còn có thể phát sinh các tệ nạn xã hội… Nếu không có thời gian trông coi thì bạn phải tốn một khoản tiền hàng tháng để thuê người quản lý, chưa kể những chi phí bỏ ra để tu bổ căn nhà theo định kỳ hoặc sau khi người thuê chấm dứt hợp đồng, tính khấu hao rồi dự phòng cho những rủi ro tiềm tàng. Điều quan trọng nhất là chậm thu hồi hoàn toàn nguồn vốn, phải cần tối thiểu là 3 – 5 năm.
Tư vấn xây nhà trọXác định rõ mục tiêu đầu tư, chọn vị trí của bất động sản ngay trung tâm thành phố hay các vùng ven đang dần được đô thị hóa. Tiếp đó, cần xác định thể loại đầu tư: xây phòng trọ giá rẻ cho sinh viên, công nhân có diện tích 15 – 18m2, giá từ 1,8 – 2 triệu/ tháng hay đầu tư nhà trọ cao cấp cho những người có thu nhập khá, trang bị tiện nghi đầy đủ, diện tích từ 18 – 20m2 và giá thuê dao động từ 3,5 – 5 triệu/tháng ; xây một hay hai dãy nhà trọ, chỉ tầng trệt hay xây nhiều tầng để tăng thêm lượng phòng cho thuê…
Dự trù nguồn vốn: Bạn phải xác định tình hình tài chính của mình để đảm bảo đủ chi phí xây nhà trọ hoặc cân nhắc đến việc vay tiền đầu tư nếu nguồn vốn không đủ.
Lập kế hoạch đầu tư:Mua đất (hoặc thuê đất), nếu bạn không có sẵn quỹ đất Dự án đầu tư xây nhà trọ có thể chia ra hai mục: đầu tư bất động sản (mua đất) và kinh doanh nhà trọ (phần nhà trên mảnh đất đó). Tỷ suất lợi nhuận của việc kinh doanh nhà trọ thay đổi tùy theo lưu lượng người thuê và không hề tác động trực tiếp tới giá đất, còn tỷ suất lợi nhuận của việc mua đất được tính vào thời điểm mà bạn quyết định bán mảnh đất. Theo đó khoản lợi lớn nhất thu về được không phải là tiền cho thuê nhà mà chính là sự gia tăng giá trị của lô đất. Vì thế, bạn phải cân nhắc chọn vị trí khi mua (hoặc thuê đất) ở đúng khu vực mà nhu cầu thuê đang tăng mạnh, trong khi nhà trọ hiện có lại không đủ cung ứng. Trên thị trường mua bán Hà Nội, những thửa đất có diện tích lớn xung quanh các nhà máy, khu công nghiệp như Bắc Thăng Long, khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội có thể đầu tư được ; ở TP.HCM thì tập trung ở khu chế xuất Tân Thuận, khu công nghiệp Tân Bình, làng Đại học Thủ Đức, và một số tỉnh lân cận như Bình Dương, Hóc Môn, Long An (tham khảo thêm trên các trang web đăng tin bất động sản). Diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy nhà (trừ nhà 2 mặt đường), chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy trọ liên tiếp để tiện cho việc quản lý.
Chi phí xây nhà trọ Để ước lượng được con số tương đối, chủ đầu tư cần dựa trên những yếu tố sau:
- Bản vẽ xây dựng nhà trọ: mỗi phòng có gác lửng hay không, đúc thật hay đúc giả…
- Giá cả vật liệu xây dựng (xi măng, gạch, cát,…)
- Giá xây dựng móng: móng đơn hay móng băng
- Giá xây dựng phần thô
- Giá xây dựng phần hoàn thiện
- Nội thất cơ bản của nhà trọ: kệ bếp, bồn nước đặt trên toilet…
Phối cảnh phòng trọ 20m2, có gác lửng, bếp và WC. Nguồn: duandautu.com Một ví dụ cho mô hình đầu tư nhà trọ như sau: nhà trọ sẽ có 2 dãy đối diện nhau, mỗi dãy 5 phòng, có toilet riêng. Mỗi phòng có diện tích 3x4m, chiều cao 3.5m lợp tôn, tường dày 220 cm. Lối đi chung ở giữa là 3m. Như vậy, ước tính chi phí tham khảo như sau (còn phụ thuộc vào giá cả vật liệu xây dựng tại thời điểm xây nhà và mức phí do nhà thầu đưa ra):
- Chi phí vật liệu nằm trong khoảng 40 đến 50 triệu đồng
- Chi phí xây dựng và nội thất cơ bản khoảng 450 đến 500 triệu đồng
Như vậy có thể dự trù chi phí xây nhà trọ trong khoảng: 490 đến 550 triệu đồng, vốn đầu tư trung bình cho mỗi phòng là 55 triệu. Sau khi xây dựng xong, giả sử giá cho thuê là 2 triệu đồng/ phòng/ tháng, trong một năm tổng tiền thuê của 10 phòng là 240 triệu đồng, chi phí hao hụt khoảng 15%, còn lại 204 triệu đồng. Như vậy, cần khoảng 2.5 – 3 năm thì chủ đầu tư mới thu hồi hết vốn và bắt đầu phát sinh lợi nhuận.
Nguồn:mogi,datnenthuongmai…
xem thêm : Kinh Doanh Trái Cây, Kinh Nghiệm Buôn Hoa Giả – Dịp Tết Nguyên Đán Lợi Nhuận Cao
Kiến Thức Kinh Doanh
Tổng Hợp Và Chỉnh Sửa
Từ Khóa Liên Quan :
kinh doanh nhà trọ
kinh doanh nhà trọ cần gì
kinh doanh nhà trọ cần bao nhiêu vốn
kinh doanh nhà trọ cần giấy tờ gì
kinh doanh nhà trọ có cần giấy phép
kinh doanh nhà trọ sinh viên
kinh doanh nhà trọ có đóng thuế không
kinh doanh nhà trọ cho thuê
kinh doanh nhà trọ cao cấp
kinh doanh nhà trọ homestay
kinh doanh nhà trọ
kinh doanh nhà trọ cần gì
kinh doanh nhà trọ cần bao nhiêu vốn
kinh doanh nhà trọ cần giấy tờ gì
kinh doanh nhà trọ có cần giấy phép
kinh doanh nhà trọ sinh viên
kinh doanh nhà trọ có phải đóng thuế không
kinh doanh nhà trọ cho thuê
kinh doanh nhà trọ cần những giấy tờ gì
kinh doanh nhà trọ cao cấp
kinh doanh nhà trọ bình dân
kinh doanh nhà trọ cần bao nhiêu vốn
kinh doanh nhà trọ giá bao nhiêu
